售【前竹】區段徵收土地:地300坪每坪@12.8萬

意洽  ☎0956-011.208 梁淑秀

1.三鐵共構交通便利
2.高容積住宅區:    
    住一:建蔽60%容積165%
    住三:建蔽60%容積200%
    住四:建蔽50%容積280%
    商二:建蔽80%容積320%)
3.免土增稅.免房地合一稅.
 

台中區段徵收 地主可配回5成

 

苗栗大埔案之後，讓區段徵收彷彿成了過街老鼠；台中市地政局決定「政府少賺一點」，在辦理區段徵收時，讓地主領回土地的比率從40%提高到法定上限50%，目前規畫中的烏日區前竹、九德兩區徵案將率先試用，希望提高民眾配合意願。

台中市財政局長林顯傾說，區段徵收提高抵價地分配比例，如果要求現金補償的民眾增加，分配土地比例又提高，財務上得重新仔細計算；台中地政局長張治祥認為，透過精準的財務規畫，政府少賺一點，把土地分配給民眾，財務上應該可行。

張治祥說，區段徵收在大埔案後，彷彿成為土地不正義的代名詞，而民眾反對區徵案還有另一個理由，就是土地被區徵後，地主若選擇不領取現金補償，只可領回抵價地約40%，與市地重劃的50%有落差。

 

土地徵收條例雖規定的抵價地比率為40%至50%，實務上水湳區徵案領回40%，北屯機廠案領回43%。張治祥說，為了吸引民眾參與區段徵收，市府自即日起興辦的區徵案，抵價地分配比率將提高到50%。

張治祥說，烏日前竹、九德區徵案從縣市合併前就在規畫，民眾要求改採市地重劃提高土地分配比例，不過與法令不符。市府提高抵價地分配比例與市地重劃一致後，前竹地區有70%民眾支持，區徵範圍剛通過內政部審議；烏日九德案原本九成民眾反對，目前支持度已從一成提高到五成五。

在北屯機廠區徵案部分，在928名地主中，有545人持有的土地面積小於最小建築面積500平方公尺，依法只能領現金補償，引發民怨。

地政局也透過都市計畫變更，將最小建築面積下修到140平方公尺，讓小地主也能分配土地。